Millième de copropriété, pour un partage juste des charges communes

Quand on se porte acquéreur d’un lot en copropriété, on devient propriétaire d’un logement ou local à usage privatif mais aussi d’une quote-part des parties communes, appelées millièmes de copropriété.

Le calcul de ces millièmes revêt une importance capitale.

Votre part de millièmes, exprimés souvent en tantièmes, détermine en effet le poids de votre vote lors des assemblées générales de la copropriété et l’importance de votre participation aux frais de gestion et d’entretien de l’immeuble.

Le calcul des millièmes liés à chaque lot privatif doit donc être particulièrement précis.

Il est effectué par un professionnel à la constitution de la copropriété.

Il prend pour cela en compte la totalité des lots et leur applique des coefficients de pondération en fonction de leurs caractéristiques : superficie du bien mais aussi nature (appartement, garage…), position au sein de l’immeuble (rez-de-chaussée, étages…), ses atouts (ensoleillement, présence d’un balcon, etc.).

Les millièmes de copropriété doivent impérativement être indiqués sur l’acte de vente d’un lot et sur le règlement de la copropriété.